携手“战”疫——高级合伙人苑德闽应邀为绿地控股江西区域管理总部开设疫情专题讲座

2020年3月11日下午，应绿地控股集团有限公司江西区域管理总部的邀请，江西省律协房地产专业委员会主任委员、南昌市律师协会监事长、江西豫章律师事务所高级合伙人及管委会主任苑德闽针对公司在新冠肺炎疫情期间复工复产问题，专门作了主题为《疫情期间：商品房交付法律风险提示与防控》的专题讲座。讲座采取线下+线上会议的方式为该公司工程管理、客户中心、审计法务等部门及异地城市公司的与会人员详细介绍了新冠肺炎疫情防控期间商品房交付过程中存在的法律风险，并提出相应的法律风险防控建议。

苑德闽律师首先指出，国家有关部门已经发布相关文件，将此次疫情定性为不可抗力，因此次疫情已经导致了公司出现工程逾期完工，商品房逾期交付的情形，如不谨慎处理，可能会产生一系列的连锁反应。随后，苑德闽律师就该问题从品牌影响、群诉风险、经济损失、诉讼麻烦四个角度分别阐述了疫情期间房地产企业逾期交付商品房所可能面对的法律风险。

在讲到与会人员比较关心的如何应对疫情期间商品房交付过程中出现的法律风险时，苑德闽律师指出，“本次疫情虽然定性为不可抗力，但是公司能否引用不可抗力条款主张免除逾期交付商品房的违约责任，这需要结合具体情形进行具体分析。”苑德闽律师通过引用了发生在非典时期的三个相关的典型案例进行类比并详细阐述。“如果在本次疫情发生前，便已经出现逾期交付商品房的情形，那么公司则不能以本次疫情为不可抗力为由主张免责。若发生在交房日期处于疫情期间，虽然可以主张不可抗力予以免责，但公司仍应履行相应的通知义务，并积极做好复工准备，条件成熟时及时复工，在达到交房条件时及时通知业主收房，将疫情对逾期交房所造成的影响降到最小，这也符合双方的利益。

最后，针对因疫情影响到公司逾期交付商品房的情形，苑德闽律师专门提出了相关的风险防控建议，并制作了相关的操作流程图，加强公司员工的风险防控意识和帮助其掌握应对办法。

本次讲座对疫情期间企业亟需解决的法律问题进行了深入分析，并提出有针对性的建议，为助力企业复工复产提供了法律服务保障。